Jakarta | Saudi Aramco tengah menjajaki kemungkinan memonetisasi sebagian aset real estatnya sebagai salah satu langkah untuk menghimpun dana. Target yang disebut dalam tahap penjajakan tersebut mencapai sedikitnya US miliar. Jika dikonversi menggunakan asumsi kurs Rp16.000 per dolar AS, nilainya setara sekitar Rp160 triliun. Besaran ini menggambarkan sasaran dana yang ingin dicapai, bukan kepastian bahwa perusahaan akan memperoleh jumlah tersebut dari suatu transaksi.
Penting untuk membedakan target awal itu dari nilai transaksi yang telah disepakati. Hingga kini, rencana tersebut masih berada dalam tahap eksplorasi, sehingga angka US$10 miliar belum dapat diperlakukan sebagai hasil penjualan atau komitmen pendanaan yang sudah final. Dalam proses seperti ini, perusahaan dapat mengkaji berbagai opsi untuk memanfaatkan aset, termasuk kemungkinan transaksi yang tetap memungkinkan penggunaan atau pengelolaan properti setelah monetisasi. Namun, rincian mekanisme yang akan dipilih belum dipastikan.
Aramco juga belum mengumumkan jumlah akhir dana yang dapat dihimpun maupun aset real estat mana yang mungkin menjadi bagian dari rencana. Tidak ada kepastian mengenai cakupan portofolio, lokasi properti, atau bentuk transaksi yang akan digunakan. Waktu pelaksanaan pun masih belum diketahui, sehingga belum jelas kapan proses dapat berlanjut ke tahap penawaran atau kesepakatan. Dengan demikian, informasi yang tersedia sejauh ini menunjukkan adanya penjajakan, bukan keputusan final untuk melepas aset tertentu.
Perkembangan berikutnya akan bergantung pada hasil penilaian perusahaan terhadap aset dan opsi monetisasi yang tersedia. Sampai Aramco memberikan keterangan lebih lanjut atau mengumumkan perjanjian konkret, target sekitar Rp160 triliun sebaiknya dipahami sebagai estimasi sasaran berdasarkan asumsi kurs, bukan penerimaan yang telah terealisasi. Rincian mengenai nilai, aset yang terlibat, struktur transaksi, serta jadwal masih dapat berubah seiring berlangsungnya kajian. Karena itu, angka tersebut belum memberi gambaran pasti mengenai dampak keuangan maupun bentuk akhir rencana perusahaan.
Skema sale-and-leaseback yang sedang dipertimbangkan Aramco memungkinkan perusahaan memperoleh dana dari properti tanpa harus langsung melepas penggunaannya. Dalam transaksi seperti ini, perusahaan menjual aset tertentu kepada investor, kemudian menyewa kembali bangunan yang sama berdasarkan perjanjian sewa. Aramco tetap dapat menjalankan kegiatan operasional di lokasi tersebut, sementara kepemilikan properti berpindah kepada pihak pembeli. Struktur ini kerap digunakan perusahaan yang ingin membuka nilai aset tetap dan menambah fleksibilitas keuangan, tanpa memindahkan fungsi bisnis yang bergantung pada bangunan itu.
Bagi Aramco, pendekatan tersebut berpotensi menghasilkan pemasukan dari aset properti sekaligus mempertahankan akses terhadap fasilitas pendukung bisnis. Dana yang diterima dari penjualan dapat memberi ruang bagi perusahaan untuk mengatur kebutuhan modal dan prioritas investasi, meskipun manfaat akhirnya bergantung pada harga transaksi, ketentuan sewa, serta biaya jangka panjang. Perusahaan juga perlu menimbang durasi sewa, hak penggunaan, dan pembagian tanggung jawab atas pemeliharaan aset. Karena itu, sale-and-leaseback bukan sekadar penjualan bangunan, melainkan keputusan yang menghubungkan pengelolaan properti dengan strategi operasional dan keuangan.
Aramco disebut telah mengadakan pembicaraan awal dengan pihak-pihak terkait dan bekerja sama dengan penasihat untuk menelaah peluang transaksi. Langkah tersebut menunjukkan bahwa perusahaan masih mengkaji pilihan yang tersedia, bukan bahwa kesepakatan telah dituntaskan. Penasihat dapat membantu menilai aset yang berpotensi ditawarkan, menyusun struktur transaksi, serta menguji minat pasar dan persyaratan komersial. Kelompok investor yang mungkin tertarik mencakup dana investasi dengan fokus pada real estat dan infrastruktur, yang umumnya mencari aset produktif dengan arus pendapatan sewa. Minat mereka akan dipengaruhi karakteristik properti, prospek penggunaan jangka panjang, dan kepastian kontrak sewa. Jika pembahasan berlanjut, rancangan transaksi perlu menjaga keseimbangan perolehan dana bagi Aramco dan kepastian akses terhadap bangunan yang diperlukan untuk menunjang kegiatan perusahaan.
Kompleks kantor pusat Saudi Aramco di Dhahran, Provinsi Timur, Arab Saudi, disebut termasuk salah satu aset yang sedang dipertimbangkan dalam rencana monetisasi properti perusahaan. Pertimbangan tersebut merupakan bagian dari penjajakan untuk menghimpun dana dari portofolio aset, dengan sasaran yang dilaporkan mencapai sekitar Rp160 triliun. Namun, masuknya suatu properti dalam kajian tidak dengan sendirinya berarti aset itu telah diputuskan untuk dijual atau dialihkan.
Kompleks Dhahran memiliki arti penting karena menjadi lokasi kantor pusat perusahaan minyak nasional tersebut. Karena itu, kemungkinan keterlibatannya dalam transaksi menarik perhatian, terutama terkait bagaimana Aramco dapat memperoleh nilai dari aset properti tanpa mengganggu kegiatan operasional maupun fungsi kantor pusatnya. Bentuk monetisasi yang mungkin dipertimbangkan dapat bergantung pada struktur transaksi dan hasil evaluasi perusahaan, tetapi rincian mengenai skema untuk kompleks ini belum dipastikan.
Perhatian terhadap aset tersebut juga muncul setelah kompleks kantor pusat dilaporkan mengalami kerusakan menyusul serangan rudal kelompok Houthi dari Yaman pada 13 Oktober 2026. Laporan mengenai insiden itu menyebut serangan memicu kebakaran di sejumlah lantai gedung. Informasi tersebut memberikan konteks tambahan mengenai kondisi properti, tetapi tidak cukup untuk menyimpulkan bahwa kerusakan itu menentukan nasibnya dalam rencana monetisasi. Penilaian teknis, kebutuhan perbaikan, serta dampaknya terhadap penggunaan gedung merupakan hal yang berbeda dari keputusan komersial mengenai aset.
Hingga keputusan final diumumkan, belum ada kepastian bahwa kompleks kantor pusat Dhahran akan masuk dalam transaksi, apalagi bahwa Aramco telah menetapkan untuk menjualnya. Perusahaan masih perlu menentukan aset yang sesuai, mempertimbangkan nilai dan fungsi strategis masing-masing properti, serta memilih mekanisme yang mendukung tujuan penghimpunan dana. Dengan demikian, penyebutan kompleks tersebut sebaiknya dipahami sebagai bagian dari proses pertimbangan, bukan pengumuman penjualan. Daftar aset yang benar-benar terlibat dan ketentuan transaksinya masih menunggu keputusan resmi.
Aramco dilaporkan meminta para karyawan mengosongkan kantor pusatnya di Dhahran dan bekerja dari rumah pada Kamis, 22 Oktober 2026. Langkah tersebut diambil setelah kompleks perkantoran perusahaan dilaporkan terdampak serangan. Instruksi itu berlaku di tengah perhatian terhadap kondisi gedung dan keselamatan pekerja, sementara informasi mengenai tingkat kerusakan maupun cakupan area yang terdampak masih perlu dibaca secara cermat berdasarkan laporan yang tersedia.
Meski gedung mengalami kerusakan, aktivitas operasional Aramco dilaporkan tetap berjalan. Pengaturan kerja jarak jauh memungkinkan karyawan menjalankan tugas dari luar kantor, sedangkan kegiatan perusahaan secara umum tidak disebut terhenti. Kondisi ini menunjukkan bahwa dampak terhadap fasilitas fisik tidak serta-merta berarti operasi perusahaan berhenti. Namun, laporan mengenai kelangsungan kegiatan tersebut tidak dengan sendirinya menjelaskan secara terperinci bagaimana setiap unit, layanan, atau lokasi lain beroperasi setelah insiden.
Peristiwa di Dhahran juga menempatkan kantor pusat dalam sorotan karena properti tersebut termasuk aset yang dipertimbangkan dalam rencana monetisasi Aramco. Perusahaan tengah menjajaki kemungkinan transaksi properti sebagai bagian dari upaya menghimpun dana, dengan target yang disebut dapat mencapai Rp160 triliun. Dalam konteks tersebut, kondisi kantor pusat dapat menjadi salah satu aspek yang diperhatikan oleh calon mitra atau pihak yang menilai aset, terutama terkait keadaan fasilitas dan kesinambungan penggunaannya.
Meski demikian, laporan tentang kerusakan dan pengaturan kerja karyawan perlu dipisahkan dari proses penjajakan monetisasi. Keduanya merupakan perkembangan yang berbeda: satu berkaitan dengan respons operasional terhadap insiden, sementara yang lain menyangkut rencana transaksi aset. Informasi yang ada belum menunjukkan bahwa Aramco telah menetapkan kantor pusat sebagai objek transaksi final, menyepakati ketentuan penjualan atau monetisasi, ataupun mengubah rencana akibat kerusakan. Karena itu, baik status gedung maupun arah transaksi masih memerlukan konfirmasi lebih lanjut.
