Jakarta | Rumah yang kini ditempati Sarwendah belum memasuki tahap pelelangan. Klarifikasi ini disampaikan Minola Sebayang, kuasa hukum Ruben Onsu, setelah pihak bank memberikan penjelasan dalam mediasi di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan pada Selasa (20/10). Dengan demikian, kabar yang tersedia saat ini bukan bahwa rumah tersebut sudah dilelang, melainkan bahwa proses terkait masih akan berlanjut ke tahap penilaian.
Menurut penjelasan yang disampaikan dalam mediasi, pihak bank masih perlu melakukan penilaian terhadap nilai pasar rumah. Tahap tersebut menjadi bagian dari proses yang perlu dilalui sebelum ada informasi lebih lanjut mengenai langkah berikutnya. Karena penilaian belum dilakukan atau belum disampaikan hasilnya, belum terdapat dasar untuk menyebut rumah itu telah memasuki proses lelang. Klarifikasi ini penting agar perkembangan perkara dipahami sesuai tahapan yang telah dijelaskan.
Minola menyampaikan keterangan tersebut untuk meluruskan status rumah yang menjadi perhatian publik. Penjelasan bank dalam mediasi menjadi rujukan bagi informasi mengenai proses yang sedang berjalan, sementara penilaian nilai pasar masih dinantikan. Hingga tahap itu berlangsung dan hasilnya diketahui, status rumah tetap perlu diberitakan secara hati-hati. Informasi yang ada hanya menegaskan bahwa pelelangan belum dimulai; belum ada keterangan dalam klarifikasi tersebut yang menyatakan rumah telah dijual melalui lelang atau menetapkan jadwal pelaksanaannya.
Oleh karena itu, perkembangan berikutnya bergantung pada proses penilaian dari pihak bank dan keterangan resmi yang muncul setelahnya. Penilaian tersebut dapat memberikan gambaran mengenai nilai pasar properti, tetapi tidak dengan sendirinya berarti lelang telah berlangsung. Untuk saat ini, pokok kabar yang dapat dipastikan adalah rumah yang ditempati Sarwendah belum dilelang dan masih menunggu proses penilaian. Publik sebaiknya membedakan tahap penilaian dengan tahap pelelangan, serta merujuk pada pembaruan yang disampaikan oleh pihak-pihak terkait agar tidak terjadi kesimpulan yang melampaui informasi yang tersedia.
Dalam penjelasannya, Minola menyampaikan bahwa bank belum menetapkan nilai rumah yang ditempati Sarwendah. Aset tersebut masih perlu melalui appraisal atau penilaian oleh penilai independen. Tahap ini diperlukan untuk memperoleh perkiraan nilai properti berdasarkan pemeriksaan dan pertimbangan profesional, sebelum bank menentukan langkah berikutnya. Dengan demikian, proses penilaian tidak dapat disamakan dengan keputusan bahwa rumah itu sudah dilelang atau bahwa lelang telah berlangsung.
Keterangan mengenai appraisal tersebut menjelaskan urutan proses yang masih harus dilalui. Setelah penilai independen menyelesaikan penilaian, hasilnya dapat menjadi dasar bagi bank untuk mempertimbangkan pengajuan aset ke tahap lelang. Minola menempatkan penilaian sebagai tahapan pendahuluan, bukan sebagai pengumuman pelaksanaan lelang. Karena itu, status rumah yang ditempati Sarwendah tetap perlu dipahami sesuai informasi yang disampaikan: nilainya belum ditentukan melalui appraisal, sementara pengajuan ke tahap selanjutnya masih menunggu proses tersebut.
Klarifikasi ini muncul dalam konteks mediasi perkara di pengadilan, ketika para pihak membahas persoalan yang berkaitan dengan aset tersebut. Penjelasan itu memberi gambaran mengenai posisi bank dalam rangkaian proses, sekaligus membedakan langkah administratif yang masih direncanakan dari tindakan yang sudah dilakukan. Selama penilaian independen belum selesai dan hasilnya belum menjadi dasar pertimbangan bank, belum tepat menyebut rumah itu telah memasuki proses lelang. Informasi yang tersedia dari Minola berfokus pada kebutuhan appraisal terlebih dahulu, kemudian kemungkinan pengajuan ke tahap lelang sesuai tahapan berikutnya. Rangkaian tersebut penting disampaikan secara cermat agar publik tidak mengartikan adanya proses penilaian sebagai kepastian bahwa pelelangan sudah diputuskan atau dilaksanakan. Dalam konteks mediasi, penjelasan mengenai urutan ini juga membantu menjaga pemahaman bahwa pembahasan perkara masih berlangsung, sementara penilaian atas rumah belum rampung.
Menanggapi kabar mengenai kemungkinan pelelangan rumah yang ditempati Sarwendah, kuasa hukum Ruben, Minola Sebayang, menilai pemberitaan tersebut telah berkembang menjadi narasi yang berpotensi menyudutkan kliennya. Menurut Minola, informasi tentang lelang dapat memberi kesan seolah-olah Ruben lalai memenuhi kewajiban hingga rumah harus dieksekusi. Ia mengingatkan bahwa kesan tersebut belum tentu menggambarkan keadaan sebenarnya, terlebih status rumah masih menunggu penilaian dari pihak bank.
Minola menduga ada pihak tertentu yang berupaya menggiring opini publik agar Ruben terlihat sebagai pihak yang bersalah dalam persoalan ini. Dugaan itu, menurutnya, muncul karena kabar lelang disampaikan dengan cara yang dapat mengarahkan pembaca pada kesimpulan bahwa Ruben sengaja membiarkan masalah tersebut berlarut-larut. Namun, dugaan mengenai adanya upaya pembentukan opini itu merupakan penilaian yang disampaikan Minola, bukan fakta yang telah dibuktikan secara independen.
Ia juga menyoroti bahwa pembahasan mengenai pelelangan perlu ditempatkan dalam konteks proses yang sedang berjalan. Selama penilaian bank belum selesai dan informasi resmi mengenai tahapan berikutnya belum tersedia, publik sebaiknya tidak menganggap rumah itu sudah dipastikan akan dilelang atau dieksekusi. Kabar yang beredar, menurut pandangan kuasa hukum, tidak semestinya digunakan untuk menetapkan siapa yang bertanggung jawab sebelum rincian perkara dan prosedur terkait diketahui secara jelas.
Dalam menyampaikan tanggapannya, Minola menegaskan keberatannya terhadap narasi yang menurut dugaan dapat membentuk citra negatif Ruben. Meski demikian, keberatan tersebut tidak serta-merta membuktikan bahwa pihak tertentu memang sengaja mengarahkan opini, sebagaimana belum ada kepastian bahwa pelelangan akan berlangsung. Perkembangan status rumah tetap bergantung pada penilaian bank dan informasi lanjutan dari pihak-pihak terkait. Karena itu, kabar tentang rumah Sarwendah perlu disampaikan secara hati-hati, dengan membedakan pernyataan kuasa hukum, dugaan tentang penggiringan opini, dan fakta yang telah dikonfirmasi. Sikap tersebut membantu pembaca memahami bahwa persoalan ini masih memerlukan kejelasan, tanpa menganggap tuduhan ataupun kemungkinan eksekusi sebagai kepastian sebelum ada penjelasan resmi yang mendukungnya.
Jaenudin, kuasa hukum Sarwendah, membenarkan bahwa langkah bank terkait rumah yang ditempati kliennya sejauh ini masih sebatas rencana penilaian atau appraisal. Dengan demikian, belum ada penilaian yang selesai sebagaimana informasi yang disampaikan pihaknya. Jaenudin menjelaskan, ia dan tim telah bertemu dengan pihak bank untuk membicarakan perkembangan tersebut. Dalam pertemuan itu, pihak Sarwendah meminta agar proses lelang ditahan sementara, mengingat gugatan perdata wanprestasi masih berjalan dan belum diputus oleh pengadilan. Permintaan tersebut, menurut Jaenudin, disampaikan agar perkara yang sedang disidangkan dapat terlebih dahulu memperoleh ruang untuk diproses melalui jalur peradilan.
Permintaan penundaan itu berkaitan dengan posisi perkara yang masih dalam pemeriksaan, bukan pernyataan bahwa proses lelang telah dibatalkan atau bahwa bank sudah menyetujui penghentian secara permanen. Jaenudin menyebut pihaknya meminta bank menghormati proses peradilan yang tengah berlangsung. Ia juga menegaskan bahwa tahapan yang dibicarakan saat ini masih menyangkut rencana appraisal, sehingga status rumah belum dapat disimpulkan hanya berdasarkan adanya komunikasi dengan bank. Penjelasan tersebut memberi gambaran mengenai langkah yang sedang ditempuh tim hukum Sarwendah: menyampaikan permohonan penahanan proses lelang sambil menunggu gugatan wanprestasi diproses. Namun, keputusan maupun perkembangan berikutnya tetap bergantung pada proses yang berjalan dan pembahasan para pihak.
Di tengah proses hukum tersebut, kedua kubu juga memanfaatkan tenggat waktu dua pekan untuk mematangkan opsi perdamaian. Opsi itu direncanakan menjadi bahan pembicaraan dalam mediasi lanjutan. Tenggat tersebut memberi kesempatan bagi masing-masing pihak untuk meninjau kemungkinan penyelesaian dan menyiapkan hal-hal yang akan dibawa ke pertemuan berikutnya. Sampai tahap ini, belum ada keterangan bahwa kedua kubu telah mencapai kesepakatan atau bahwa mediasi lanjutan sudah menghasilkan keputusan.
